（原标题：地方商品房库存低企 符合条件可100%替代保障房）在商品房库存低企之下，城市棚改移往方式正在经历从之前的补砖头和调补人头锐意，改以渐渐以货币补偿移往居多。根据前期累积，住建部所倡导的货币化移往途径早已确认，主要还包括三种方式，第一种方式是政府搭起平台，居民与研发企业必要接入选房；第二种方式是政府从开发商那里出售适合的商品房作为移往住房。第三种是老百姓(603883,股吧)获得钱自律自由选择。
21世纪经济报导记者辨别找到，累计到目前，多地政府实施直言棚改货币化的继续执行细则，通过税收优惠免除、货币补偿奖励等方式希望货币化移往，货币化移往比例早已大大提升。在原住建部政策研究中心副主任王珏林显然，棚改安置房市场需求毫无疑问归属于刚刚须要的一种。在商品房库存低企的背景下，住建部于是以研究切断商品房和安置房的地下通道，把棚改安置房的经济动能并转至商品房，以保证构建打造出多元化的住宅供应体系，去库存和平稳楼市和增进经济快速增长等一石多鸟的起到。切断商品房库存渠道2014年底的一系列楼市托底政策效果于是以大大显出。
根据国家统计局数据，全国商品房销售面积增长速度在今年4月首次安乐乡后，维持持续增长的势头。不过，在王珏林显然，在低库存的背景下，下一步楼市转好的命题如何持续，仍须要考量。根据国家统计局的数据，截至7月末国内商品房待售面积66259万平方米，同比下跌20%。
虽然楼市渐大位，但低库存命题仍在。在王珏林显然，逃跑现实的住房市场需求，才是保证销售端的有力确保。
这也和本轮以获释业主和提高性需求的政策想法相符。棚改安置房的市场需求毫无疑问归属于刚刚须要消费的一类，除了调补市场需求，以棚改回核心的保障房建设，也是对冲房地产投资上行，平稳经济快速增长的最重要措施。根据住建部网站，截至8月底，全国棚改动工452万套。按照单套50平，每平米投资2000元来看，早已产生2.3亿平方米建筑面积的住宅市场需求，夹住了4520亿元的投资额。
或也因此，平稳房地产市场和保证保障性安居工程任务，作为住建部2015年的两大重点任务，再一寻找一个支点，紧随多年的棚改建设模式悄悄失和，由实物建设居多改以货币化补偿方式居多。
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