租金参考价测量内容还包括居住于用房、商业用房、办公用房、工业用房1.居住于用房还包括住宅和公寓2.商业用房还包括临街商业用房、购物中心、批发市场等3.办公用房还包括写字楼和其他办公用房4.工业用房还包括仓库、厂房为强化广州市房屋租赁市场管理,引领房屋租赁双方公平合理订立租金, 昨日,广州市房地产出租管理所(以下全称市出租所)发布了2017年广州市房屋租金参考价。记者了解到,2017年度房屋租金参考价基准日订为2017年7月1日,测量范围覆盖面积全市11个行政区,按照居住于、商业、办公、工业四类用途区分,依据地段完全相同、租金相近的原则区分均质区片,并在此基础上以道路、住宅小区、楼宇或区片为单位,根据市场交易数据的统计分析结果,分别评估确认某一估价基准日的市场平均值租金。
二级区片超过11966个记者了解到,租金参考价由广州市出租所通过《房地产出租备案数据整理GIS 地图应用于系统》测量,全市房屋租金参考价前期数据构建了全自动简化的检验、整理计算出来,极大地提高租金参考价的科学性和计算出来效率。2017年租金参考价的测量更进一步完备了二级区片区分,除延用上年度比较成熟期的技术路线外,在一级区片范围内,通过楼盘、路线(段)、区片租金创建点、线、面在内的既突出重点、又全域覆盖面积的二级区片体系,希望将租金实施到楼栋或门牌,2017年二级区片总数约11966个,比2016年减少727个,同比快速增长6.47%。
去年租金指数稳中略升记者了解到,2017年广州市租金水平维持稳定态势。除中心城区集体土地上的居住于用房和中心城区的工业用房租金快速增长4.45%与5.02%之外,其他用途和类别的租金指数展现出稳定,租金指数在99.09～102.11之间。
而据广州市统计局数据表明,2017年12月广州城市居民消费价格指数(CPI)为102.7,大多数用途和类别的租金指数(特别是在是国有土地上的住房租金指数)高于CPI。据理解,中心城区集体土地上的居住于用房租金指数有一定快速增长的原因主要是由于城中村改建、个人房屋总承包转租、局部地区市场供不应求等因素导致。而中心城区工业用房租金指数有一定快速增长的原因主要是由于工业企业转型升级,由工业厂房改建为文化创意园、创业园区或是公寓,工业用房出租管理规范化、制度化,区域经济环境向好等因素导致。实际租金由出租双方订立本次公布的租金参考价专供房屋租赁双方订立实际租金参照。
在实际的租金订立过程中,房屋租赁双方可参照租金参考价,并综合考虑到其他因素,确认实际租金。也就是说,出租参考价并不是政府强迫定价不道德。
广州市实际租金价格仍坚决出租当事人双方协商一致确认的原则,各企事业单位(还包括征地单位、房地产开发公司等)无法违背《中华人民共和国合同法》和房屋租赁合约的誓约,单方强制性对租用户展开租金调整。广大市民可通过指定广州市住房和城乡建设委员会官方网站(网址:http://www.gzcc.gov.cn/)查找2017年度和历年房屋租金参考价明确数据。商业用房参考价逐级递增本次租金参考价中,商业用房一般指首层商业用房,二层、胜一层商业用房租金,可按照首层商业用房租金的65%计算出来,三层胜二层商业用房租金使用二层、胜一层商业用房租金的65%计算出来,以此类推,低于一般不高于首层商业用房租金的20%。
居住于用房租金参考价为普通翻新,未含家私电器状态下的租金,由于小户型居住于用房广泛受到市场青睐,因此建筑面积大于50平方米的居住于用房租金,可在发布租金水平基础上调高20%,对于越秀、荔湾等旧城区内的楼梯楼可在发布楼梯楼租金参考价的基础上,加价20%计算出来租金水平。
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